Procedimientos Básicos para la Limpieza de Pisos

La limpieza de pisos tiene dos puntos básicos a tomar en cuenta para obtener buenos resultados: Químicos y Equipos.

En este caso la limpieza de pisos tiene muchos puntos en común con el lavado de alfombras. Por esta razón muchos expertos en limpieza de alfombras han incorporado el mantenimiento de pisos duros entre sus servicios. De esta forma, tienen ingresos más constantes, ya que la limpieza de pisos no es tan estacional como el lavado de alfombras. Los dos servicios comparten los mismos problemas, como por ejemplo, patrones de tráfico que provocan mayor suciedad en ciertas áreas.

Equipos

Las máquinas especializadas en el mantenimiento de pisos son de dos tipos:

-Rotativas: las más comunes. Utilizan un plato rotatorio donde se le puede acoplar cepillos o porta discos para poder abrillantar, pulir, decapar, fregar, o lijar. Las hay de varias velocidades de rotación, pero típicamente son o de 175 RPM o 1500 a 2000 RPM. Estas últimas son llamadas de Alta Revolución y son utilizadas para abrillantar o pulir.

-Cilíndricas: Poco usadas en Venezuela, pero alrededor del mundo se están haciendo populares. Utilizan dos cepillos cilíndricos contra rotatorios para limpiar, pulir y decapar los pisos. Tienen la ventaja de ser más fáciles de usar, tienen más presión contra el piso y utilizan menos agua y químicos.

Los profesionales típicamente utilizan las pulidoras con discos o cepillos para cristalizar o pulir pisos. Son máquinas muy versátiles, ya que entre sus funciones están las de decapar y fregar pisos para prepararlos para su sellado y posterior cristalizado. Además de que son utilizadas para la limpieza de alfombras al seco.

Una fregadora automática es el equivalente a tener mopa, tobo exprimidor, pulidora, aspiradora agua y polvo, todo en una sola máquina. Estas inyectan líquido con algún químico para limpiar, cepillan el piso, y aspiran el agua sucia y contaminantes en una sola pasada, dejando el piso seco y listo para ser transitado. Algunas de nuestras fregadoras pueden utilizar porta discos para así poder pulir pisos. Otros las utilizan para control de inundaciones. Al ser de baterías, son máquinas sumamente versátiles que ahorran mucha mano de obra y multiplican la eficiencia. 

Finalmente, las pulidoras de Alta Revolución ayudan a limpiar pisos, pero su función principal es la de pulir rápidamente los pisos y su ventaja es que son fáciles de usar. Típicamente funcionan desde 1500 RPM a 2000 RPM lo que las hacen ser de uso fácil y mucho más rápidas que las pulidoras convencionales. Estas máquinas usan un disco suave no agresivo que restaura el brillo del piso. Las hay no sólo eléctricas, sino también con un motor de combustión interna a gas propano, ideales para grandes extensiones como supermercados, grandes superficies de oficina, etc. 

Una desventaja de estas máquinas a gas es que son ruidosas y por ende tienden a utilizarse en horas donde el local esta desocupado. Recientemente han aparecido máquinas de alta revolución a batería y ultra silenciosas que se pueden utilizar en horas de oficina sin inconvenientes.

Químicos

Hay tres categorías de químicos que los profesionales en mantenimiento de pisos deben tener en cuenta en el cuidado de los pisos:

-Acabados: entendidos también como ceras, abrillantadores, polímeros o simplemente químicos. Son la punta de lanza de un buen programa de mantenimiento de pisos. El acabado es el que le pone el brillo final al piso y al mismo tiempo lo protege de marcas de tacones, rayones, humedad, tierra y tráfico. Muchos son anti-resbalantes, así previenen caídas y aumentan la seguridad.

Muchas instalaciones quieren tener un piso con un acabado "mojado". Hay muchos productos que proporcionan este efecto, que también puede ser medio o de bajo brillo. Con el tiempo, cuando los pisos vayan perdiendo su brillo, este se puede recuperar con una pulidora de alta revolución. Típicamente, un profesional aplica entre tres a seis capas de acabado en los pisos.

-Selladores: muchos profesionales de limpieza han dejado de utilizar selladores porque hay acabados modernos que funcionan muy bien sin éstos. Después de que un piso haya sido decapado y removido de su acabado se le aplica un sellador. Y sobre este sellador, se aplica el acabado. Hay varias razones para utilizarlo: tapar los poros del piso, protegerlo del sucio y las inclemencias. También reduce la cantidad de acabado que se necesitaría para tener el piso en óptimas condiciones. Finalmente, ayuda a proteger y mantener pisos con alto tráfico que están sujetos a manchado frecuente.

Hay dos tipos de selladores: a base de solvente que son permanentes, y a base de agua que son semi-permanentes. Si bien el uso de selladores está en descenso, aún es utilizado para pisos de concreto, terrazo y algunos de piedra. 

-Removedores: son los químicos más poderosos utilizados en el mantenimiento de pisos. Como sugiere su nombre, son químicos utilizados para remover el acabado y sellado de un piso, así como también el sucio y contaminantes presentes con una pulidora industrial de disco negro o un cepillo de cerda dura. Típicamente se aplica el removedor con una mopa y luego se pasa la pulidora con el disco apropiado mientras el removedor todavía está mojado. Como estos químicos son muy fuertes es recomendado utilizarlos lo menos posible y seguir las instrucciones del fabricante de forma estricta.

¡Comencemos!

Las técnicas, equipos y químicos para el mantenimiento de pisos se mantienen en constante evolución al igual que el lavado de alfombras. Son temas complejos donde se recomienda aprender y practicar en lugares controlados para pruebas de este tipo.

En Suministros Yupi ofrecemos asesoría y entrenamiento en equipos al igual que en químicos. Un error en la utilización de los químicos o de los equipos puede salir muy costoso en muchos aspectos.

El primer equipo que recomendamos para empezar a mantener los pisos es la PULIDORA INDUSTRIAL.  Es multi-uso, versátil, con un buen cuidado dura toda la vida, y se paga en meses. Es una máquina que sirve para fregar todo tipo de pisos, decapar, pulir, cristalizar, abrillantar, etc. Puede utilizar toda clase de cepillos de todo tipo de cerdas y platos para utilizar discos especializados. Y como punto final, podría agregar a su "arsenal" una pulidora de alta revolución o fregadora para agilizar los trabajos y tener mayor versatilidad.

Importancia de la limpieza de los pisos para la lealtad de los clientes.

Muchos gerentes y supervisores son conscientes de la importancia de mantener los pisos y suelos en perfecto estado. Sin embargo, quizá no están enterados acerca de la importancia de mantener los pisos en perfecto estado y brillosos.

Una reciente encuesta en EEUU entre más de mil adultos reveló lo que más les afectaba de forma negativa su percepción de un local. Sorpresivamente, un 86% respondió que un piso en mal estado es a lo que le dan más importancia y ciertamente una razón para no volver más.

Desafortunadamente, mantener pisos al 100% es una labor cara y que lleva tiempo. Sin contar con la interrupción del tráfico que conlleva decapar y volver a pulir un piso. Pero hay formas de alargar la vida de un encerado de piso y así ahorrar costos. El detalle para alargar estos trabajos es mantener a raya y tener un programa de eliminación de la tierra y el sucio. Lo que más degrada el acabado de un piso es la tierra de los zapatos rozando, desgastando y rayándolo. Si luce descuidado, los problemas y costos se multiplicarán. Para ayudar a mantener el piso recomendamos lo siguiente:

1. Instalación de tapetes y alfombras en las entradas.
2. Utilizar Aspiradoras Industriales en tapetes y alfombras de las entradas una o varias veces al día.
3. Utilizar un drymop o brillador con frecuencia durante el día para recoger polvo, tierra, y grasas del piso.
4. Utilizar una Pulidora Industrial con frecuencia diaria para rejuvenecer el brillo y acabado del piso.

Finalmente, no está de más recordar la importancia de utilizar químicos y ceras de la mejor calidad posible. Si, son más caros, pero a la larga ahorran en tiempo y trabajo por requerir menos frecuencia en su utilización y por ende menos volumen de producto usado, y claro, menos trabajo para mantener los pisos.

Al detalle

Sorprende ver como el punto uno, la instalación de tapetes, es descuidado. La razón es simple: más del 80% del sucio es atrapado por una buenas alfombras y tapetes en la entrada. La efectividad de éstos se degrada si no hay una frecuencia en su aspirado para así evitar que se saturen.

Pasar un drymop o brillador con frecuencia es importante. Se pasan húmedos o secos, pero con una frecuencia que ayude a mantener el piso libre de sucio, tierra y rayones. Importante mantener con una mopa húmeda los sucios mayores, como por ejemplo, limpiar inmediatamente un riego de café o refresco. Esto ayuda a que el acabado del piso logre soportar el día a día y que el decapado y pulido de éste podamos alargarlo lo más posible. También de forma diaria, mopear el piso con una solución neutra.  Pero lo más efectivo es una aspiradora industrial para aspirar pisos. Esto remueve al 100% el sucio que de forma rápida y más efectiva que con un brillador ya sea seco o húmedo.

Pulir pisos es un poco más complejo, pero no imposible. Recomendamos utilizar una pulidora de alta revolución para lograr un pulido máximo con pocas horas de trabajo. Si el piso está bien mantenido, con la pulidora se pueden quitar rayas y limpiar con una sola pasada. La desventaja es que esta pulidora requiere el uso de ceras especializadas, pero bien vale la pena porque a la larga es más efectivo en costos que utilizar ceras baratas con pulidoras de baja revolución.

Otra alternativa es utilizar Fregadoras Automáticas. Estas, aparte de ser útiles para lavar y decapar pisos, se pueden utilizar para pulirlos. Estas máquinas a batería incrementan la productividad del trabajador de forma geométrica. Con una de estas máquinas, se puede utilizar el programa de mantenimiento en varias funciones y ocasiones diferentes. Por ejemplo, en casos de emergencia como podría ser el de una inundación para aspirar el agua de forma rápida. De esta forma evitamos que se arruine el acabado de un piso.

Tiende a subestimarse la importancia de la apariencia de pisos y suelos, cuando la realidad es que representan un factor capaz de mantener la lealtad del cliente, la fama y la apariencia de un sitio siempre limpio y pulido.

Consejos para el mantenimiento de Baterías

Para obtener el mayor rendimiento de las baterías, necesitan un mantenimiento y cuidado óptimo. Lo peor que le puede pasar a una batería en cualquier uso es que sean descargadas completamente. Nuestras máquinas tienen sistema electrónico que previene que esto ocurra. Así, aseguramos una gran longevidad en las baterías.

En el mantenimiento rutinario de las maquinas debes incluir:

• Revisar cables y conectores que estén limpios y ajustados.
• Aunque las baterías AGM que utiliza nuestras máquinas son libre de mantenimiento, de igual manera el operador tiene que estar pendiente de ajustar, limpiar y revisar las conexiones.
• Todas las baterías se auto-descargan con el tiempo y es importante mantenerlas cargadas de vez en cuando si no van a ser utilizadas por un largo período de tiempo.
• Mantener las baterías y los equipos operados por estas alejados de fuentes de calor o intemperie. Esto literalmente "mata" a las baterías.
• Finalmente, recuerda utilizar lentes y guantes de seguridad cuando estas manipulando las baterías.

Si desea más información sobre el mantenimiento de su máquina a batería, no dude en contactarnos al 0212-715-3772 o visítenos en www.suministrosyupi.net

Reducir Costos en Mantenimiento de Pisos

Uno de los trabajos de limpieza más costosos es el mantenimiento de pisos. Hay muchas formas de reducir la frecuencia de limpieza profunda de los pisos, pero con medidas sencillas podemos aprovechar mejor los recursos. Sobre todo en épocas de crisis y de ajustes presupuestarios. Con estos consejos, superficies donde antes se tenía que aplicar la Limpieza Profunda de Pisos dos o tres veces al año, ahora pueden reducirse a una vez al año.

• En primer lugar, hay que reducir la cantidad de sucio traído por los visitantes de un edificio. Muchos estudios han revelado que entre el 80% y el 90% del sucio y polvo en un área, proviene de los zapatos de las personas. Buenas alfombras para las entradas de edificios son importantes para el mantenimiento de los pisos, porque atajan el sucio y polvo de los zapatos de los visitantes. 
• Barrer o aspirar los pisos de forma diaria y con más frecuencia en sitios muy transitados. Esto ayuda a limitar la posibilidad de que el sucio y el polvo dañe el acabado de los pisos. Una aspiradora o una barredora automática o manual pueden ayudar a que este trabajo sea fácil y rápido. Con una barredora se puede trabajar, inclusive, en todos los horarios ya que son muy silenciosas.
• Lavar el piso de forma diaria con mopa y exprimidor con un limpiador neutro. Si es una superficie muy extensa, puede utilizar una fregadora automática adecuada al tamaño del área. Esto le asegurará que los elementos dañinos para el piso sean reducidos y así evitar rayones y degradación de su acabado.
• Abrillantar los pisos con cierta regularidad. Utilizar una pulidora con disco, de acuerdo al tipo y acabado de piso. Así puede remover aún más sucio y "levantar" el brillo del piso. Si es una superficie con mucho tráfico, tendrá que aumentar la frecuencia para proteger mejor el piso. Nuestras fregadoras sirven para abrillantar y pulir, ya que incluyen el plato de arrastre para utilizar discos de diferentes colores como las pulidoras. Así puede seguir con el mantenimiento de estos sin problemas de horario y tráfico.

En esta lista mencionamos tan sólo los consejos básicos que hay que considerar para el mantenimiento de un piso y reducir la frecuencia de la limpieza profunda de estos. Nuevas tecnologías y herramientas están apareciendo en el mercado y en Suministros Yupi estamos siempre a la vanguardia de estos nuevos métodos, aconsejando a nuestros clientes y amigos.

Finalmente, recuerde siempre utilizar equipos de protección personal como guantes de goma, botas, gorra o casco, tapa boca y anuncio preventivo.

Fregadora Industrial

Diseñada para sustituir el procedimiento tradicional de mopa y tobo exprimidor, el modelo FCB-461 cuenta con un diseño maniobrable que permite a los usuarios lograr diversos trabajos de limpieza, desde pasillos de supermercados hasta galpones y fábricas. Esta eficiente máquina utiliza un cepillo intercambiable y haragán aspirador para limpiar y secar en una sola pasada. La eficiencia de un operador se multiplica fácilmente por diez, y éste estará más contento y de mejor ánimo, lo que a su vez repercute en un trabajador con mejor actitud y calidad de vida para todos.

La FCB-461 cuenta con accionamiento de sus funciones de tipo manual para que sea más robusta y así tener menos posibilidades de que se dañe algún sistema eléctrico. Por ejemplo, cuenta con diferentes palancas, cada una con una función específica: bajar el cepillo, graduar la presión, controlar el haragán o graduar el caudal de líquido limpiador. 

El sistema de baterías y carga es de muy bajo mantenimiento. Tan solo hay que usar sentido común para mantenerlo en óptimas condiciones. 

Las baterías son tipo AGM (del inglés absorbed glass mat). Estas baterías tienen separadores de fibra de vidrio empapados del electrolito (ácido). Aunque estas baterías son coloquialmente llamadas "baterías selladas", siempre incluyen una válvula de presión de seguridad. A diferencia de las baterías normales, estas baterías AGM pueden ser volteadas sin que el electrolito (ácido) se derrame. 

Está máquina trae un cargador inteligente marca SPE programado específicamente para este tipo de baterías y  la máquina. El cargador al encenderlo "lee" el estado de las baterías y se encarga de suministrar la electricidad exacta para una óptima carga.

Finalmente, es importante mencionar lo ecológicas que son estas máquinas en varios aspectos. Hay considerable ahorro en reparación y repuestos, cambios de aceite, recambios viejos y descartados a la basura (por ejemplo, bujías, correas, filtros, etc). Tampoco necesita acondicionamiento especial para manejar aceites y combustibles contaminantes o peligrosos.

Nuestra Fregadora Automática FCB-461 es una máquina versátil, eficiente, ergonómica y cómoda, que le hará rendir mucho más su presupuesto de mantenimiento y limpieza. 
Es posible ahorrar tiempo al utilizar la máquina en cualquier momento del día sin molestar el paso de peatones por las áreas a limpiar.